时间: 2025-02-22 05:28:13 |   作者: 工程案例

　　去年，上海市场迎来了品质爆发年，诞生了诸多标杆性产品，其中让艳姐印象非常深刻的是保利发展在内环打造的两个教科书级城市更新项目——

　　他们开启了前所未有的空间革命，掀起了震撼市场的创新风暴，最终认购数据双双破纪录：

　　保利外滩序BUND45认购率达到727%！这样的认购数据也创下上海2024年度认购率最高纪录！

　　如今，保利永兴里和保利外滩序，将放出终极大招，拿出压箱底的顶级王牌——开创新纪元的风貌别墅孤品，再创产品力新高度，实现全维度的价值绝杀！

　　保利永兴里在静安城央打造了罕见的双拼别墅，以极致产品力打磨出了接近于独栋的居住体验；保利外滩序前不久公开了全上海独一无二花园别墅样板间，众人对于风貌别墅的误解和争论，在这里全部烟消云散。

　　前不久，艳姐也参观了保利外滩序样板间，也确实发自内心觉得它绝对是上海独一份的风貌别墅，保利外滩序到底是如何成为了“唯一”，今天艳姐就和大家来拆解下。

　　时间倒回到2023年11月，当时保利上海公司团队，包括相关领导、投资、技术等工作人员，花了整整一周时间，一起看地。

　　集中看了十几块地之后，当时已经身心俱疲，有一天来到保利外滩序地块的时候，一下车，看到这样的地块之时，所有人都热血沸腾，心跳加速了起来！被这块地的天赋异禀所震撼！

　　距离滨江直线米左右，站在这里往后看是杨浦滨江渔人码头，前面是上海标志性“三件套”，能够有这样的景观资源，在上海已经很稀缺。

　　保利团队拿到这块地的技术指标的时候，也是惊叹万分，地块容积率只有1.2，抛开洋房部分，它的风貌社区容积率只有约0.9左右。要知道的是，这些年来大部分风貌用地容积率都在1.35以上。所以当时保利团队特别兴奋，发现了全上海都无法复制的王炸地块。

　　更让所有人尖叫的是：该地块还是在上海已出让的地块中，唯一可以打造花园里弄风貌类型的地块。

　　根据此前《上海住宅建设志》多个方面数据显示：在上海现存的里弄中，花园里弄占比仅有不到10%，这也足以说明花园别墅的极度稀缺和档次之高。

　　在这块土地之上，保利可完全发挥自己对于滨水花园生活的所有美好想象，把花园别墅所拥有的充沛生活情绪感平移到黄浦江畔，把花园别墅的情绪价值拉爆！

　　上海的花园别墅在1840年到1940年间约有5000座，有几家很具有代表性的花园别墅，和保利外滩序有类似的情绪价值表达：

　　丁香花园是上海首座中西合璧的花园别墅，融合了江南和欧洲风格，是上海海派精神的表达；荣宅则是在PRADA的改造下成为艺术性的代表；别墅则因其传奇性被视为生活梦想的实现的象征。

　　这些花园别墅体现了上海人骨子里对城市文明与野趣的向往，展现了分寸感和适中原则，也是上海人对最高端居住环境的挚爱，这也是外滩序所要传达的生活态度。

　　漫步保利外滩序的风貌墅区中，仿佛置身于一个宁静的绿洲，远离城市的喧嚣与纷扰。保利外滩序主楼间距非常大，保证了每一户都能拥有充足的阳光和绝佳的通风效果。

　　前庭或后院的绿化宽度甚至超越了支弄的宽度，为居者提供了宽敞舒适的户外活动空间。

　　这样的设计赋予了空间极佳的透气感，使得花园别墅的私密性大幅度的提高，生活的尊贵感几乎可与独栋别墅相媲美。

　　可以说，此次保利在上海打出这样一张独家的花园别墅的王炸牌，刷新了所有人对于风貌别墅的认知！

　　基于地块的天赋异禀，再加上保利对于地块和产品的深度精研，最终保利外滩序打破了传统风貌别墅的枷锁，成为了风貌别墅中的顶流，带来超越大平层、媲美独栋的真·别墅生活。

　　保利外滩序拥有非常恐怖的面宽资源，大家来看下面这张建面约210㎡的花园别墅样板空间一层，能够正常的看到开间非常大，而进深比较小，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性会非常强。

　　很难想象这样的花园别墅面宽居然达到了约11.3米的面宽，已达到了300多平的别墅里面才有的效果，实现了土地资源价值的最大化！

　　一层的客厅也是拥有大尺度的面宽和进深，将近50㎡的大尺度客厅，可随心放置6-8人餐桌，还以布置9-10人的沙发休息区， 在这里举办十几人的party也是绰绰有余。

　　城市别墅绝对不可能有这样的大面宽，只有在佘山等资源禀赋很强的地块才能轻松实现，而保利外滩序却实现了真正没有瑕疵的大面宽黄金比例户型。

　　在大多数高净值人群看来，真正把居住价值拉满的产品，还是“有天有地有生活”的别墅产品。

　　要知道的是，现在很多风貌别墅项目的院子空间是零碎的，甚至能够说是房子的附属品，而此次保利外滩序的花园空间，却还原了花园的完整性，真正的完成了外部花园空间和内部空间的平权。

　　这也是因为霸王级面宽的价值带来了尺度的价值，尺度的价值又赋予了花园尺度的完整性。

　　花园别墅南北向都设有花园，都是独门独院，花园面积集中在约65-135㎡，这样的大尺度在整个上海的风貌界都是唯一的。

　　在这里可完全布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的烟火气和幸福感。

　　正是通过这样的打造，花园空间真正意义上被赋予了完整的功能性和生命力，花园生活也将成为业主生活中不可或缺、高频发生的场景。

　　目前市区很多大平层附赠面积不高，更别说庭院和地下室，生活的多样性和丰富度也完全没有办法和别墅相提并论；此外，大多数风貌别墅因为规制的限制，本身面宽就不够大，无法完全发挥空间价值，最终的附赠空间也并不高。

　　保利外滩序此次推出的2层和3层花园别墅产品，打造了立体墅居空间，创造了层层递进的空间感，打磨出了超高的附加价值，100%的得房率！

　　以建面约210㎡的2层花园别墅为例，该户型在二层主卧套房打造了南向超大露台，这里可以放上各式花草植物盆栽，又或者放置一张休息椅，在冬日的午后时光，拿上一本书，静静享受午后慵懒的阅读时光。

　　赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.4米，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。地下一层可当作开放式书房又或者定制每一种不同的功能空间；

　　地下二层尺度感非常大，可当作业主的私人画室或者私人健身房，又或者可当作业主的酒吧空间。

　　说实话，生活在这样生活层次丰富的空间中，会感受到和独栋别墅一样的生活仪式感，也是大多数风貌别墅所不能够比拟的。

　　目前保利外滩序花园别墅的价格还没有对外公布，但是很多明眼人或许都已经看明白了，这样的附赠空间，至少已经是价值几百万的空间价值福利了。

　　上文已经提到了，保利外滩序是目前上海唯一的花园别墅，保利也希望可以真正把花园别墅独有的韵味做出来，一定要有原汁原味的传承。

　　保利团队做了很多案头研究和实地调查的工作，甚至给到艳姐的感觉就是一个“考古研究团队”，事无巨细研究上海著名的花园洋房比如丁香花园、思南公馆的建筑体系和细节打磨，还实地调研了杨浦滨江老风貌建筑的语言符号。

　　这是一个纷繁复杂，耗费时间成本、人力成本的事情，这也是因为保利力求打造上海独特的、具有历史记忆和生命力的花园别墅，真正把花园别墅的精神内核做出来，对于保利团队来说，是一个“痛苦” 的故事，但也是一件快乐的事情，最终做出了很多震惊圈内的动作！

　　要知道的是，上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺，这种风格在20世纪20年代很流行，但后来逐渐失传。

　　为了恢复这一历史风貌，思南公馆的修缮团队进行了大量的研究和尝试。在修缮过程中，团队在南京六合河床上找到了最接近原石的材料，并尝试了多种配色方案，最终选定了一种最具“原真性”的搭配组合，并从南京运来几百吨的鹅卵石，逐一修缮恢复原貌。

　　保利外滩序团队此次也是前往南京考察，并且为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表明产生一层温润如玉的包浆效果。

　　说实话，当下用手工打磨制作外立面的风貌别墅，基本已经不存在，如今在上海仅存约20位能够掌握这项技艺的手工艺人，每位匠人每天只能精心打造大约5㎡的面积。

　　这样的卵石立面和市面上大多数风貌的青砖、红砖里面截然不同，真正展现了花园洋房应有的气质和灵魂。

　　另一个动作是，用现代的方式解决了风貌别墅窗墙比低的困境，在保留传统元素的同时，打造了超大窗墙比。

　　大多数风貌产品的窗墙比都比较低，采光舒适度没这么强。而此次保利花了极大的功夫，做到了最大窗墙比：

　　保利外滩序既用窗的形制和味道还原花园别墅的线条美感，但同时又要突破传统风貌别墅窗墙比的问题，属于既要还要的超级难题。

　　因为保利外滩序本身超大面宽属性，所以保利能够做出做出非常大的落地窗，采光优势几乎是碾压传统风貌别墅。

　　这些窗又用很多传统的线条将它进行分割，这种分割的秩序美感就是遵循传统的花园别墅风情；而且一层和二层立面还打造了连续方格长窗构成，呈现了纤巧与秩序感。

　　要知道的是，项目还要满足超低能耗的要求，进行了三玻两腔设置，但依然坚持要把那么多的线条做出来，这对于保利来说是非常磨人的事情。

　　但功夫不负有人心，最终呈现出来的绝美感窗格以及大尺度采光面，成为了全上海的唯一。

　　在产品设计上，保利外滩序还做了非常多的溯源工作，最终我们也看到了外立面保留了砖砌过梁、红砖压顶等诸多花园别墅的精工细节，每一个细节都有一个可以溯源的故事，实现了建筑的可阅读。

　　在外滩3公里的极致黄金地段中，致敬内环寸土寸金的稀缺性，保利打造稀缺性极高的双拼别墅，用地段的稀缺+别墅双拼业态的稀缺，致敬内环核心风貌区域内感受别墅生活的唯一性。

　　在不逊于外滩序别墅窗墙比、内部空间的基础上，双拼别墅更是成为市中心媲美独栋舒适度和尺度感的存在，对于它的亮相，更是期待。

　　，在作品中清晰呈现，可以说在风貌别墅领域，“保利式”内核成为了一个独家标签。

　　的匠心，前期投入大量的史料和文献研究，俨然已经成了上海这座城市历史背景和文化的解读者、研究员。

　　这些努力让两座风貌别墅的一砖一瓦皆是精雕细琢，一丝一线都是文化珍品，从空间布局到建筑肌理，都在向上海滩百年流金岁月致敬。

　　在这个客户比你还要懂产品的时代，只有无数个“锱铢必较”，才能经受住市场的大浪淘沙。

　　一年之内两个风貌别墅作品，尤其是外滩序从从拍地到亮相仅用了4个月时间，堪称：

　　这让市场对“保利速度”刮目相看，这背后其实是保利发展的管理底盘在发力：

　　长期进行产品对标研究、客户的真实需求研究以及对风貌外立面和户型等诸多细节进行产品专项研究等等。

　　作为央企，保利身上不仅肩负着“保国利民”的使命，也肩负弘扬民间传统文化、筑牢文化自信的社会责任。

　　永兴里与外滩序汲取了大量传统建筑的灵感，保留了诸多海派建筑经典元素，这不仅是对民间传统文化的尊重与传承，也将东方美学和居住哲学传递给大众，唤起每一个花了钱的人家国情怀的深刻共鸣。

　　在打造风貌别墅产品的时候，保利工作人员会在售楼处待一天，调研客户对于项目户型和空间有怎样的需求，示范区开放做一次，项目开盘做一次，然后工地开放日做一次，交付做一次，进行了四轮的客户访谈，去挖掘客户到底需要的是怎样的户型。

　　这或许就是保利此次两大风貌别墅产品，能够如此走心的原因之一，这样的初心或许是其他项目所无法完全复制的。

　　最终，项目的居住价值、投资价值和未来流通价值全都实现了，保利就是以这样极致的态度打造出了创世纪的风貌别墅。艳姐觉得，如果各位地产人在上海要研究和打造风貌别墅产品，接下来一定要实地来到保利外滩序，好好参研一番。

　　值得一提的是，保利外滩序将在今年2月入市，届时势必将引发市场的瞩目，估计也将成为高净值人群的心头好！