时间: 2025-01-02 14:20:12 |   作者: 行业新闻

　　今年以来，房地产市场形势复杂多变、行业竞争日益激烈，给山钢地产经营发展带来很大压力。“深度挖掘地产”成为今年山钢集团“四大战役”之一。“既要对标学习、借鉴同行，也要有自己独具特色的想法和做法，在拥挤的赛道上杀出一条路，实现转型发展。”山钢集团党委书记、董事长张宝才在山钢集团半年工作会议上对山钢地产未来发展提出要求。

　　山钢地产要打好“深度挖掘地产”攻坚战，如何在机制改革上寻求突破，激发企业内生活力？如何在盘活存量、培养增量上做文章，推动企业转型发展？带着疑问，记者来到山钢地产一探究竟。

　　“当初，竞聘项目经理就是想跳出‘舒适圈’，挑战自己、提升能力。”刚刚竞聘上岗的山钢地产信莱物业公司水清新居项目经理吴斌告诉记者。

　　为贯彻落实山钢集团决策部署，坚决打赢“深度挖掘地产”攻坚战，山钢地产率先在信莱物业公司的水清新居、凯旋新城东区、凭海临风南区北区4个试点项目，发布项目经理选聘公告，鼓励员工“揭榜挂帅”。

　　新机制带来新变化。新上岗的项目经理深入项目一线，调研业主需求，分析服务流程，组织交流会议，探讨工作方案。仅仅用1个月时间，4个试点项目全口径资金收入、历史欠费清理、物业费收缴率环比明显提高。“让有为者有位，为能干事、想干事、干成事的人才搭建成长成才的舞台。”山钢地产党委委员，信莱物业公司党支部书记、经理夏雷表示。

　　“一人一表考核，让我们都清楚目标是什么。”“这种考核能让我们识别能力短板，提升自身能力……”自山钢地产推行一人一表月度薪酬考核管理以来，“以业绩论英雄、凭贡献定收入”的观念已深入人心，“比学赶超”的氛围愈加浓厚。

　　如今，该公司从中层干部到管理人员，任何一个人都有一份属于自身个人的一人一表，其中既有个人绩效指标，也有过程管理指标和专业指标。一人一表的科学化、人性化、定制化的考核内容让员工干好干坏不一样，给公司改革发展注入了新动能、释放了新活力。

　　山钢地产逐步探索在更大范围、分层分类落实管理人员责任，以签订个人绩效合约的形式，实现各项目公司、项目部管理人员契约化全覆盖。截至10月底，累计考核中层管理人员755人次，月度薪酬累计扣减39.27万元，进一步激发了中层管理人员干事创业积极性、主动性。

　　“寻找外部业务真是难上加难，但是为了企业长足发展，我们一定要啃下这块‘硬骨头’。”说起山钢地产首个工程管理咨询服务业务落地，青岛信莱置业公司职工李响脸上露出了笑容。

　　今年5月，山钢地产凭借周到的专业服务和良好的品牌知名度，成功获得青岛市李沧区虎山路街道商业项目工程管理咨询服务业务，打响了勇闯外部市场的第一“枪”。

　　这是山钢地产深挖非房业务潜力，加快培养增量的一个缩影。今年以来，山钢地产坚持“新型城市服务+产业园区管理”的“双轮驱动”，推动内部资源整合与外部市场拓展共同发力，进一步提升资源利用效率。

　　“青岛海洋人才创新园是依托山钢东部新天地项目建设的标杆性产业园区，让我们感受到了国企的责任担当。”入驻青岛东部天地的中创企信（山东）园区运营管理有限公司负责人徐风敏说。

　　青岛海洋人才创新园顺利入驻山钢地产东部新天地，离不开山钢地产扎实的招商工作和细致的园区管理。“从载体建设、物业服务、商业配套等方面为园区运营提供了‘一站式管家’支持保障。”山钢地产青岛信莱置业公司经理潘嵩表示。

　　“悦和花街”是山钢地产在商业板块发力的重要成果，通过引进知名商户、打造特色商业街区等措施，成功实现了片区商业全业态覆盖，成为区域商业新地标。开业至今招商率仍保持100%，而且项目10月份运营总销售额突破1000万元，同比提升46.36%，客流量突破30万人。自去年9月开业至今，该项目累计总销售额1.1亿元，总客流310万人。

　　借助“悦和花街”项目物业商业一体化运营的成功经验，山钢地产黄岛分公司与青岛市古镇口及青岛军民融合发展集团有限公司正式签署了招商代理合同，实现了外拓招商代理项目的重大突破。

　　从精准策划商业定位，到快速招租一体化运营，实现资产收益稳步提升，再到大力培育招商管理外拓项目、酒店公寓、商超零售三大板块，山钢地产的商业竞争能力快速提升，商业经营规模和综合效益实现同步增长。

　　青岛东部新天地商业、济南锦绣里、上海浦江山钢和润旭辉里等一个个特色商业项目佳绩频传，慢慢的变成为消费者和商户认可的片区商业地标。截至目前，山钢地产2024年商业项目租金收入累计达到5629.99万元，同比提升22%。

　　“终于有餐厅了，不用出园区就能享受美味，太便利了。” 前来青岛东部新天地就餐的顾客说。9月26日，山钢地产首个餐饮项目“悦来餐厅”在青岛崂山区东部新天地顺利开业，实现了山钢地产进军餐饮业的新突破。开业当天，就餐人数达200余人，不仅为周边居民提供了便捷的餐饮服务，也提高了信莱物业公司的盈利能力。

　　今年以来，信莱物业公司逐渐完备物业标准化服务，强化算账经营，内抓管理、外拓市场，相继中标青州集美嘉悦项目、临沂和雅东方项目、温州禾宇嘉园、温州云泰锦园等4个外部项目，中标面积约70万平方米，合同规模每年新增约605万元，提升了市场占有率，取得了物管项目外部市场拓展阶段性成果。

　　在内部产业协同方面，山钢地产积极对接山钢集团有关部门，今年1月份，信莱物业公司与日照公司签订园区后勤服务合同，承接绿化养护面积34.1万平方米，同时涵盖职工浴室、洗衣房的日常管理，一流的服务得到了客户的赞扬。

　　自接管以来，物业服务工作人员用心用情服务，加班加点动手维修设备，重新装饰浴室，信莱物业团队以精益求精的职业素养，让日照公司一线职工享受“家”的服务的同时，也为日照公司节省本金约40万元。

　　“山钢集团将‘深度挖掘地产’纳入四大战役之中，坚定了山钢地产发展的信心。山钢地产将自上而下、由内而外地解放思想，紧紧围绕‘盘活存量、培养增量、减亏增盈、管理创效、改革创新、合规经营’的目标，把握市场脉搏，抢占发展先机，坚决打好‘深度挖掘地产’攻坚战。”山钢地产党委书记、董事长王文学表示。

　　刚刚过去的12月26日，对中国和西方而言，都具有十分特殊的意义。这一天，是同志诞辰131周年纪念日；这一天，美国沉浸在刚刚过完圣诞节的喜悦氛围中。

　　2025年1月1日，东部战区发布重磅宣传片，选取曲目是刘德华的《中国人》。使用繁体字，并显示词曲作者都是中国台湾人。眼花缭乱的“大国重器”闪亮登场，视频第1分09秒的银杏叶，间接回应了公众对“六代机”的期待。

　　著名相声、快板演员张金铭先生逝世。张金铭，天津人，相声、快板演员，1950年在天津拜武魁海为义父，一直跟随武魁海学习相声，后拜冯立铎为师学艺。1955年王凤山来津，由武魁海引荐拜在王派快板创始人王凤山门下，武魁海为引师，张宝茹为代师，王家琪为保师，经师父悉心传授，深得王派精髓。

　　正义的伸张与司法的明慎清华大学法学院教授 张建伟邯郸初中生杀害未成年人案件的办理，严格遵循了依法办案的法治原则。办理未成年人犯罪案件，应当坚持宽严相济、惩教结合，特殊预防与一般预防相统一。解读这起案件，可以从以下几个方面来思考。

　　在阅读此文之前，辛苦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！编辑丨xk他是中国的一名富商，耗费8亿元完成了自己的梦想。可梦想落地成为现实的时候，他却在4年后莫名其妙的死去。他就是张晖，上个世纪末海南岛旅游业的龙头当家人。