时间: 2025-03-31 11:03:56 |   作者: 已完工程

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　　出身于泰禾新中式体系的海上院子，基于“十二则例”新中式造院体系、“十大专利营造工法”，几年前就曾创下上海单月别墅销售套数、面积、金额三冠王。

　　中式别墅不同于普通住宅，非常考验产品力内功，为了探究海上院子真实情况，涛哥也是去项目现场一探究竟。

　　刚一下车，主入口宽20米、高8米大门就映入眼帘，远看是外八字造型，寓意“迎八方客、纳八方财”之意。

　　大门的选材非常考究，整体以黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜这些昂贵材料为主，凸显了门头的磅礴气势。

　　大门两侧影壁墙是以王希孟《千里江山图》为蓝本，打造了一幅山水江山画，这种以画造景的门头非常罕见。

　　踏入大门时不经意抬头，意外发现天花吊顶上，雕刻一整面龙纹和祥云图案，寓意着吉祥安康，无死角的精致感油然而生。

　　步入前院景观四方水院，视野被迎面的泰山石和五针松遮挡，犹抱琵琶半遮面，从外面看有种“一眼不能窥其径”的隐奢感。

　　设计师朋友告诉涛哥，这在景观学上叫做“古简障景、移步换景”，源于古代皇家造园手法

　　走在8米长的皇家御道，仔细看地面竟然是由汉白玉祥云纹雕打造，寓意业主平步青云，这也是海上院子产品的独特之处：

　　穿过四方水街风格的前庭院，院的尺度感更加惊艳，不同于常规的集中绿地景观，这里做到了：

　　约3500㎡中央景观区，海上院子集中了山池、六角亭、戏台、石舫等诸多中式经典要素，打造了一幅院落诗意的画卷级景致。

　　整个公区景观的打造，源于泰禾多年沉淀的“十二则例”新中式造院体系，包括了三进门第、五坊八巷、丽春五景、院落围合等要素。

　　尤其是在归家动线上，海上院子重现了“曲巷阡陌交错”的意境之美，并将巷道空间再扩宽 ，以更舒阔的比例打造更加隐奢的归家体验。

　　穿行在海上院子的巷道，就仿佛置身于一座皇家园林，每一条优雅戗角、每一块石材雕砌、甚至是每一处片瓦交叠衔接，都散发出独特的东方韵味。

　　相比于很多项目聊胜于无的“迷你会所”，海上院子拥有超3000平的阔绰会所空间，在整个奉贤首屈一指，并且做了功能性和服务性的全面升级。

　　恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅等配置都一应俱全，并且进一步升级服务：

　　对于别墅客户来说，好的居住环境不仅包含公区、会所，纯粹的社交圈层、高端的物业服务同样重要。

　　在海上院子的会所内，业主不仅能参与定制的健身课程、瑜伽课程、游泳课程，更不可思议的是品牌早教课程、高端私宴服务：

　　在海上院子的会所茶室，业主可以以茶会友，在中式氛围中体验传统的茶道文化。

　　在海上院子的贤书房，未来会组织读书交流、小型沙龙等，创造更有文化渊源的生活空间。

　　参观完公区和会所，涛哥已经理解，为什么大家都对海上院子的产品和服务高度认可：

　　海上院子的园林景观、建筑风格、会所配置都足够让人惊艳，于是涛哥带着更高期待进入样板间，没想到还有更大惊喜。

　　别墅业主普遍更关注居住品质，海上院子仅用一扇入户大门，就彻底征服了很多客户。

　　门头以芝麻黑花岗岩、汉白玉和黄铜为主要材质，结合门簪、汉白玉柱础、定制匾额、宫灯形制铜灯，营造出最中式的门庭礼序。

　　仔细看这扇门，在延续古建筑宫灯造型的基础上，海上院子将宫灯从屋檐挪到院门两层墙壁，通过创新打造独特的中式壁灯。

　　同时，借鉴古代建筑木构架中“槛”的做法，横梁演绎为整体锻铜结合三卷如意头图案，蕴含“称心如意”、“龙凤呈祥”的美好祝福。

　　涛哥很喜欢海上院子的产品理念，他们并没有一味地复制和迎合历史，而是结合需求不停地改进革新，做到了真正的：

　　建面约126㎡合院户型，“3+2”楼层立体分明，很难想象一个126平的户型，做出了超过300平的实际使用面积。

　　进门就是一个大花园庭院，270°三面环绕的围合式布局，将客厅与庭院融为一体，庭院空间能做成丰富的私家园林景观。

　　二楼作为主力起居空间，可完全容纳双套房的设计，保障了不同共同生活的亲属的隐私性。

　　三层空间更厉害了，整层作为主人私密套间，推开门就是南向大露台，俯瞰庭院景观。

　　地下空间更像是一个“彩蛋”，足够高的挑高，能轻松隔出两层活动区域，对于储藏、会客，亦或是家庭娱乐、会客，都有足够的吸引力。

　　如果说126㎡的合院做出了超越想象的尺度感，那么188㎡ 大户型，就属于真正的城市级别大别墅了。

　　阔绰的两层挑高地下室空间，通过采光井引外阳光，深得注重空间尺度的别墅买家偏爱。

　　约10.2米的超宽横厅格局，往外看出去是270度的庭院风景，将视野和采光做到极致。

　　二层、三层尺度进一步放大，不仅都是套房设计，还有预留足够的衣帽间功能，进一步满足别墅客户更高的空间要求。

　　三层的主人私属的超大套间和空中露台，既可以种花种菜、喝茶养生，也可当作孩子玩耍的星空营地，充分留白为业主创造更大的想象空间。

　　两个样板间给涛哥留下了深刻印象，这两年涛哥看了市区不少豪宅，但如果论尺度感和空间利用率，海上院子都属于是独一档的存在。

　　难以想象，在上海450万起步，就能拥有这样一个独门、独户、独院的合院别墅，一个“垂直分区，代际分层”的豪宅空间。

　　涛哥看完海上院子样板间，又去工地和周边转了转，看看配套以及施工进度到底怎么样了。

　　对于挑剔的别墅买家来说，尤其面对盘活后的楼盘，除了产品本身之外，还必须做到足够稀缺、足够安全。

　　而海上院子这座超低容积率稀缺墅区，正在政企联动保驾护航下，释放出更强大的吸引力。

　　但遗憾的是，最近几年受到容积率限制，上海别墅产品以高低配为主，容积率1.0以下的住区凤毛麟角，合院产品动辄几千万起步。

　　而海上院子由于规划较早，既享受到最纯粹低密别墅住区，同时也兼顾了总价合理性：

　　项目所在的奉贤海湾地区，拥有绵延25公里的自然岸线，包括海湾国家森林公园、碧海金沙等多个热门景点环绕。

　　涛哥在项目周边转了转，空气和绿化环境十分好，据说每到周末，这边都会挤满来自全上海的度假游客。

　　海上院子被华东理工大学等四所高校环绕，周边居住和商业氛围成熟，烟火气很足，住在这里不需要过多的担心配套和日常消费问题。

　　涛哥也来到奉贤海湾，在周边仔细参观了一圈后发现，这里可以称为一个“宝藏”板块：

　　世外桃源般的滨海生活环境、书香门第的教育氛围环绕，关键是价格还很亲民友好

　　至于大家最关心的交付和进度问题，去年4月在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子已正式复工。

　　涛哥在现场看到，项目整体的结构已全部封顶，砌筑工程、屋面防水工程也全部完成。各项收尾施工正在紧锣密鼓推进，海上院子有望在年底迎来交付。

　　与此同时，海上院子通过官微定期推送工程进度，并每月举办工地开放日活动，让老业主新客户都能“所见即所得”。

　　据涛哥了解，上个月奉贤区相关领导还到现场视察，对项目进展相当重视，这也为客户增加了信心和背书。

　　如今在政府、开发商、资方、建设方的共同努力下，海上院子这样足够优秀和稀缺的楼盘，也终于迎来了真正重生，也值得更多的鼓励。

　　如果你在想上海450万级别起步，买到一个独门、独院、独户的优秀中式产品，涛哥真心推荐你来泰禾海上院子售楼中心☎：☎✅✅看看。

　　这座涅槃重生的东方院墅，拥有中式内核的产品表达、超大尺度的空间表现，以及成熟的配套和环境，一定能给你带来不一样的惊喜。

　　尤其是低密度的合院产品，这些年供应量非常稀少，在上海也都是几千万起步，和普通人基本上没有关系。

　　但涛哥最近关注到，上海有一个容积率仅0.5纯别墅社区，自带豪华中式园林会所，还是独门独院、有天有地的稀缺合院产品出现了。

　　它不仅是实景准现房状态，今年底就能交付，关键450万起步就能上车，有着很难来想象的性价比，他就是最近很火的——

　　这座位于奉贤海湾的院墅，经历短暂沉寂后，在政府、资方、建设方和开发商携手努力下，终于迎来焕新升级回归。

　　最近不少人纷纷去打卡这座低密度中式院子，对于产品的实地呈现，都给予了很高评价。

　　涛哥也很好奇，能够摆脱困境、扭转局面的泰禾海上院子售楼中心☎：☎✅✅，到底做得怎么样？

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