时间: 2025-03-03 14:32:16 |   作者: 企业文化

　　金茂璞逸丰宜项目应住建委文件，不断的提高产品的质量，如南方常规的大阳台、空中花园、风雨连廊和架空层等特色设计也出现。丰台区的新拿的地块已经全部按照“好房子”的高标准来打造，包括架空层、风雨连廊等设施一应俱全，这些都是以往新房所没有的待遇。对于丰台的购房者来说，那些选择等待的买家确实迎来了非常有利的局面。

　　对于位于三环的璞逸丰宜而言，同样需要第一时间通过渠道进行宣传推广。金茂推出其高规格产品。

　　项目是24年10月23日金茂以40.13亿拿下丰台东铁营地块，整个地块用地面积为3.33公顷，建筑规模达7.21万平方米，销售指导价拟定在10.75万（浮动8%）这也代表着最高可以到11.6万。

　　作为品质住宅的引领者，中国金茂此前以金茂府住宅产品系在高端改善人居市场大受欢迎，已升级至府系3.0阶段，并在上海、天津等多个一二线城市获得热销。而“璞”系产品则是中国金茂于3月发布的全新住宅产品线之一。“璞”系产品定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，致力于为拥有国际视野并兼具东方人文情怀的名流雅士提供“返璞而归真”的生活方式。

　　中国金茂从不辜负每一块优质土地，总是将禀赋资源运用到极致。在项目北区的楼王位置，精心规划了三栋5至8层的低密度洋房，采用大面宽、短进深设计，产品条件极为优越。北区容积率仅有1.9，近十年难得一见，将会是北京三环绝版的低密住宅；这种在北京三环内不可多得的稀缺性，一旦错过，将成为难以弥补的遗憾。

　　南地块则以惊人的楼间距为特色，最宽处接近70米，建筑错落有致，围合出超大的中央园林。南北地块通过丰富的景观系统串联起来，确保每一户业主都能享有美不胜收的窗景。

　　此外，金茂还将在南地块的东南角打造一处街角公园，与仪式感十足的社区大门及两侧延伸的景墙相结合，透过社区围墙透出的景观园林，形成一条美丽的千米周界，从而提升周边区域的整体环境。

　　在公共配套方面，金茂亦有诸多创新之举，尤其是首次在北京城南实现了架空层的突破。架空层是指将建筑首层架空，层高3米以下通常不计入公摊面积，相当于为所有业主提供的额外空间，可用于邻里社交、儿童娱乐等泛会所用途。尽管这一设计理念在南方城市较为常见，但在北京，此前仅在昌平的一个“中国好房子”评选方案落地项目中有所应用。这表明，架空层本身被视为“好房子”的一种标志性设计手法。此次，金茂不仅首次将“中国好房子”的理念引入北京城南，还逐步提升了架空层的功能性和舒适度，使其更加宜居。

　　北区中央的楼王栋栋设计有局部架空，并与下沉庭院衔接，而南区的3号楼则将整层首层架空，全部朝向社区园林开放，仿佛是打造了一个动静分区、功能各异的会所。同时，在北区的人行主入口处，社区大堂连接着一个超大面积的下沉庭院，这里又会隐藏着怎样的惊喜？

　　该项目提供的户型面积涵盖130、150、170及190平方米的四居室，特色包括大阳台、下沉式会所等，得房率高达90%。所有建筑均为5至18层的洋房和小高层，预计均价在每平方米9万至10万元之间，共有504套房源。

　　作为中国领先的房地产开发商之一，金茂地产始终致力于将最前沿的技术融入住宅建设中，金茂璞逸·丰宜也不例外。项目在智能家居系统方面做了大量投资，从门禁安全到室内环境控制，每一个细节都经过精心设计，旨在为业主提供更智慧、安全、舒适的居住体验。通过手机APP即可轻松控制家中各项设施，无论是灯光调节还是温度设置，一切尽在掌握之中。

　　金茂获取土地的楼面价仅为5万元/平米。相比之下，今年上半年大红门中环悦府由华润以最高限价摇号竞得，楼面价高达6.82万元/平米，且华润基本上按照指导价销售。该项目于2024年3月25日取得预售许可证，共有326户，截至2024年11月底，在8个月内网签了58套，成交均价为9.28万元/平米。

　　丰台区的新房市场之间的竞争激烈，早期拿地的开发商面临着巨大的压力，整个区域的新房价格体系或将要重新评估和调整。目前来看，东铁营板块的城市面貌虽然不算新颖，但已经相对成熟，项目周围有大量二手房小区，其中不少房龄较老，整体环境与大红门板块相比略逊一筹。

　　早在2018年，金茂便已入驻距离东铁营不远的宋家庄板块，打造了北京金茂府——北京南城首个“府系”作品。凭借这一项目，金茂对区域的理解和开发积累了深厚的经验。若论对三环豪宅市场的了解，金茂无疑是最具代表性的开发商之一。

　　从最早的广渠金茂府、北京金茂府到后来的东叁金茂府、永定金茂府等，在深耕北京市场的15年间，金茂共打造了9座金茂府，服务超过1.5万名高净值客户。府系作品择址的核心之一便是稀缺内城，尤其是三环周边区域。

　　说金茂是最懂北京三环的开发商也不为过，因此对于这块位于南三环外的土地，其必拿之处显而易见。金茂璞逸丰宜距离南三环直线号线号线米，提供了极为便捷的自驾和地铁出行条件。5号线作为纵贯南北的文化专线，直达天坛、金街、雍和宫和亚奥核心区；10号线是北京最长的环线地铁，串联起国贸CBD、中关村科学城、丽泽金融商务区等产业重镇；亦庄线则直接连通北京经济产出最强的功能区与产业园，使得金茂璞逸丰宜成为内城中难得一见的宝藏盘。

　　从项目到国贸CBD大约6公里，乘坐地铁仅需6站即可抵达。前往故宫、约6.5公里，至金融街约9公里，到丽泽商务区约8.5公里。金茂璞逸丰宜位于三环内城东铁营板块，是高品质宜居生活区的重点区域，也是政府重点城市更新项目的组成部分。整个区域总面积达56.5万平方米，建筑面积为52.5万平方米，其中住宅面积27万平方米，并配有超过5万平方米的高端商业综合体，以及未来的康复医院。通过11公里的道路拓宽工程，连接商业配套、住宅和办公区，形成一个社区会客厅式的布局。

　　项目周边配套设施齐全，包括北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学和十一学校丰台中学等，能够很好的满足居民的日常生活需求。此外，附近还有多个公园绿地，如万芳亭公园和园博园，提供了一个亲近自然的理想场所，让居民每天都能享受清新的空气和明媚的日光，使身心得到真正的放松。

　　从对身体健康的关切，升维到全方位的、身心疗愈的产品体验，金茂始终没停止进化的步伐。

　　这种进化，离不开金茂团队对消费心理、以及中国精英阶层的生活痛点的深刻洞察。

　　园林景观的设计来自MIND迈德景观团队，和安缦、虹夕诺雅这些静奢度假酒店一样，设计思路是把自然风景融入其中。

　　为了实现更贴近大自然的景观效果，璞逸丰宜挖土堆坡，耗费更多成本，营造出6种地势的自然形态，包括：森、丘、屿、瀑、溪、岭。

　　怎么做到的？园林团队首先选取吸水性强的原生景石，再在上面打泥坯，将真苔藓种在泥坯里，然后持续保水保湿漉，最终呈现如身在山林中的野趣。

　　春天鲜花竞放，夏日雨后草地的芳香，秋天树上的果实被鸟雀啄食，冬天，铺着电伴热系统的叠瀑流水潺潺……

　　是的，五感，不仅是能看，能听，能闻，在这座“全龄覆盖、四时五感”的自然园林中，我们还能与大地亲密接触。

　　在女神花园中，来一场林间清晨瑜伽，在自然中冥想，相信我，你一定能找回内心的平静和力量，重燃对生活的热爱。

　　在森林“茂”险家里，小朋友们的童年又找回了80、90后小时候那种更亲近大自然的乐趣。

　　这座园林中，还有光影交汇，质感十足，多样化的灯光体系，形成了二次景观塑造；

　　比如局部装饰金属采用北京市市级非物质文化遗产——金属手工锻敲錾工艺，锤与錾在铜片的表面经工匠锤的一次次敲打，刻画出或深或浅、或细或粗的纹路，纹路与纹路彼此交错相连，勾勒出一幅幅生动鲜活的金属画卷，古朴、雅奢。

　　而国际东方的立面美学、宁静奢感的精装设计，再配合专业独到的酒店服务，从硬件到软件，是一种全方位的松弛生活体验。

　　外立面由来自杭州的goa大象设计操刀，他们为了这一个项目深入走访了东铁营的社区采风；

　　为了让建筑呈现在地文化的独特色彩，他们选择了和本地社区立面颜色呼应的棕红色石材，加上金属、玻璃幕，让建筑更具时代风采。

　　——这是我自创的概念，很多高端楼盘，南向立面美轮美奂，但北立面、山墙，往往相对敷衍。

　　璞逸丰宜不是，它的北立面、山墙，都一视同仁，整个建筑是360度无死角的好看。

　　在设计方面，从高端酒店行业佼佼者、再到豪宅引领者，金茂的审美水准、把控能力，是业内公认的。

　　再比如光感地库，在北京豪宅项目中，首次见到的带下沉庭院的地下环岛落客区，把奢华酒店的仪式感完全复刻；

　　现代东方高定设计，曲线户型的局部玉石点缀，以及艺术漆的天花板、金属漆的背景墙等等。

　　营造真正的松弛感，除了来自园林的沉浸体验、建筑和公区的美学愉悦之外，室内的户型设计、服务等等，也不可或缺。

　　璞逸丰宜携手无间设计打造的2000平浮岛合院会所，巨幕落地玻璃、借景造园，和园林融为一体，是一个美学空间。

　　家宴、会客厅等空间，预计会定制标准化服务场景，借助府系3.0和新璞系产品，做服务标准化的定制，比如在中环金茂府，就率先开发了66种下午茶体系。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　比如四季如春不得空调病的舒居系统，背后是毛细管网辐射、地源热泵等等；还有健康直饮水，通过结构降噪和节律照明实现的深度睡眠；适老适幼化设计；智能家居系统等等。

　　金茂璞逸丰宜是璞系在北京首个项目，但从产品力、三环内城地段价值等方面来看，它又会是璞系的标杆之作。

　　它带着金茂对高端人群生活方式的精研而来，它给我最大的感受就是，懂客户、懂生活、懂艺术。

　　在这样一个不确定性增加、人们更渴望疗愈的时代里，一种“质璞”的生活观，会让璞逸丰宜的业主独享一份松弛感。

　　在竞争异常激烈的2025北京豪宅市场，金茂璞逸丰宜，会是能引起更多人价值共鸣的那一个。返回搜狐，查看更加多