时间: 2025-02-11 10:47:43 |   作者: 企业文化

　　伟大的时代必然少不了伟大的作品加持，更无法忽视走在城市更新前端的创造者。邀约城市豪宅缔造者HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、当代奢华新锐势力台北迦思设计首席设计师杨立琬强强联袂，以更国际化的立面，更挺拔的造型、更极致的线条、更艺术的园林、更现代的空间，构建城市崭新建筑，让美学与理性完美结合，精心打造错落有致的城市天际线。

　　因地制宜，采用多层次景观造园法，为城市中忙碌的智识家庭打造“25小时健康生活家”全新理念，从园林规划到建设，精研每一处细节空间。于园区内规划天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园三大典范空间；以创新的艺术形式和空间打造自然对话光花园、时光絮语月花园形成五大功能分区，为居者打造休憩、心灵安放之所；并以光与影的交织，水与林的交融，匠造十幅创新艺术生活场景，满足全龄生活所需，漫步其中，尽享惬意美好生活。

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　　北京优化房地产政策，五环内购房资格“5改3”：咨询的变多了，客户信心变足

　　国庆前夕，北京出台8条楼市新政，引发市场关注。9月30日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于逐步优化调整本市房地产有关政策的通知》（以下简称《通知》），自2024年10月1日起施行。

　　《通知》内容有落实降低存量房贷利率政策、下调居民家庭购房贷款最低首付比例、下调非本市户籍居民家庭购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限、购买通州区商品住房按全市统一政策执行等8个方面。

　　红星新闻从多家北京房地产中介了解到，在此次新政到来之前，市场预期已有回升。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，国庆前夕，“北上广深”四大一线城市全部对楼市政策进行了调整，说明立足市场需求的新情况，持续优化有关政策，更好支持合理住房消费需求的释放，也说明政策全面宽松期到来。

　　一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

　　二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

　　三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

　　符合本市经济社会持续健康发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　五、本市户籍成年单身人士与未成年子女一同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

　　六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

　　八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，快速推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

　　对于此次楼市政策调整，北京某知名房产中介门店店长张女士告诉红星新闻，之前对于北京限购调整就有很多期待。这个政策出台前的一周左右，就可以感觉到大家心态上有了变化，客户的信心会足一些，最近来看房的也变多了。

　　张女士看来，此次下调居民家庭购房贷款最低首付比例，对于购房意愿的激励会更大。“对于好多人来说确实是一个机会，因为原来首付都需要两三百万，现在可能不到一百万就可以‘上车’，购房首付的门槛跟在外地买房差别不大了。”

　　从事房产中介的李先生表示，10月1日，门店其实安排了调休，但咨询和带看的客户都变多了，大家反而更忙，预计国庆假期的成交量相当可观。

　　另一房产中介宋先生表示，此次新政能让原本想买房但不具备购房资格的人缩短购房周期，但对购房的刺激作用还是有限。若能够把在北京购房与教育、考学等相关联，刺激效果会显而易见。随着近期股市走红，有些人可能会把赚到的钱投向房地产，估计房价可能会止跌企稳。

　　对于此次北京发布的房地产新政，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次北京政策最受关注的自然是限购政策的放松。过去北京对非北京户籍的购房者落实了5年社保缴纳要求，而现在则做调整，其中认购五环外的社保年限为2年，而五环内为3年。这也代表着四个一线城市均已对限购政策落实了调整。其中广州全面取消，深圳局部区域取消，北京、上海则缩短社保缴纳年限。

　　同时，北京此次明确将通州区的购房口径和全市口径统一，这在某种程度上预示着通州后续购房政策执行全市的标准，也代表着通州购房政策大幅度放宽。

　　对于信贷政策来说，北京此次政策和上海相似，即对于首套和二套执行了15%和20%的标准，这也代表着此类城市购房门槛进一步降低。

　　严跃进认为，北京此次房产政策调整，进一步说明各地充分用好地方政府调控自主权，也深入落实了党中央“止跌回稳”的工作导向。而四个一线城市购房政策均做了优化调整，将发挥非常好的示范效应，对于后续各地逐步优化政策具有启发，同时也代表着各类新的鼓励性政策将继续出台，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。

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